根据上述分析，我个人认为在未来的一段时间内，房价整体上呈上涨趋势，成交量也会呈现出上涨的趋势。房价在开始的一段时间内仍会以较大的幅度上涨，此时成交量上升的幅度较为平缓；当房价上升到一定阶段后，供给量相对成交量存在较大的过剩，此时房价的上涨幅度比较平缓，而房屋成交量则会有一个较大幅度的上涨。这样成交量与供给量的相对变化，又会促成房价的上涨，形成新一轮的价格走势。这种房价上升趋势的变化可以通过下面的曲线图来表示。

　　造成房价上涨的原因归结起来主要有以下四点：

　　（1）、人们对于房屋的需求是在上升的。目前，萨拉齐镇主导产业为服务业，其中运输和个体经商户所占的比重极大。在萨拉齐镇中心城区，有60%以上的人口为个体工商户。他们对于商品房的需求量极大，而商品房的供给量却很小，因此商品房的价格在未来一段时间里将呈现出大幅上涨的趋势。萨拉齐镇人均收入水平大幅提高，特别是从事运输业和个体经营的个人，他们对于住房的需求也是呈现出上升的趋势。由于传统观念的影响，父母为孩子的婚嫁购买房子，也是近几年来萨拉齐镇房屋需求量上升的一个重要原因。萨拉齐镇外围富裕农民对房屋的需求也呈现出上升的趋势。但由于萨拉齐房地产业起步较晚，有许多可供开发的地皮，在近几年里大量资金流入该产业，导致房屋供给大幅度增加，同时房价也维持在一个较高的水平。

　　（2）、人们心理因素的作用。目前，全国范围内房价普遍在上涨，人们产生了"在不买，房价还要涨""买了房子可以进行套差取利"等想法。人们的这种心理导致他们对于房屋的购买欲望，只要手里有钱，就会去进行房屋消费。从这个角度讲，人们对于房屋的潜在需求是很大的。房产开发商根据人们的这种心理，大规模的进行房地产开发，造成目前暂时的供给量大于成交量的现象。但从长期来看，萨拉齐镇毕竟只是一个小城镇，房屋的需求量是有限的，因此房价的上涨空间也是有限的。

　　（3）、房地产开发商的售房政策。目前在萨拉齐镇形成了一种新的购房方式。购房者可用三年的时间交纳首付款，在这三年里不需交纳房贷，且房贷在这三年里不计息。在这种付款方式下，房屋成交量大幅上升。开发商利用这种付款方式吸引了大量的购房者，同时也提高了房屋的价格。

　　（4）、政府的政策影响。为了加快呼包鄂区中等城市建设，政府对于萨拉齐的发展做出了新的规划，加大了对萨拉齐镇固定资产的投资建设，特别是房地产业的投资建设。政府的引导性政策，直接会导致萨拉齐房地产业的发展，在未来的几年里，房地产的开发面积将会大幅度的增加，这会导致土地价格的上涨，进而会引起房价的上涨。同时，在包头市政府规划中，也明确提出要将市区产业向辅城萨拉齐转移，这在某种程度上也增加了对于萨拉齐房产的需求。因此，在未来的一段时间里，萨拉齐的房价将会持续较大幅度上涨，但到一定时期，随着萨拉齐镇房屋需求的接近饱和，房价的上涨趋势将显得平缓。

　　我认为，从萨镇的总体情况来看，人为原因对促进房价上涨的作用是很有限的，萨拉齐房价上涨的主要原因是由于市场供给与需求的作用，虽也有有操作的作用，但我觉得从整体上来看，萨拉齐的房价还没有太大的泡沫，房价上涨的趋势与幅度也是比较合理的。

　　【数据来源】

　　①土右旗建设局《2007-2020土右旗总体规划》

　　②地矿小区售楼处《地矿小区楼价》

　　③花苑园小区售楼处《花苑园小区楼价》

　　④现代城住宅小区售楼处《现代城小区楼价》