一、萨拉齐镇房价分析

　　(一)萨拉齐宏观经济分析

　　2008年萨拉齐镇GDP达到40.76亿元，人均生产总值为53642元。三大产业的比重调整为12.5：36.3：51.2，工业、商贸、旅游、运输、服务等产业所占的比重不断上升，成为拉动经济快速增长、人民生活水平不断提高的主要动力。2008年，土右旗城镇居民人均可支配收入为13573元，城镇居民人均消费性支出为11124元。

　　萨拉齐镇储蓄存款余额继续保持持续稳定增长，对于房屋住宅消费还有很大的发展空间，从整体上来看，萨拉齐镇对于未来住房消费的需求还是有潜在的增加量的。

　　(二)近四年来萨拉齐房屋消费情况的比较与分析

　　1、近四年来房价走势分析

　　通过柱状图，我们可以发现，在这四年里，房价总体上呈现出上涨的趋势，特别是2009年，房价大幅度的上涨，平均涨幅为47.74%，2008年平均涨幅为34.69%，2010年平均涨幅为27.6%.近四年里，平均涨幅为36.68%。我认为造成近四年来房价大幅度上涨的原因主要有三点：第一，住房消费群体的收入增加，直接导致了对房屋需求的增加，进而导致房价的上涨。特别是07年以后，萨拉齐镇从事煤炭运输的个人越来越多，几乎占到了萨镇从业人员的40%，他们的年收入均在十万元以上，他们对房屋的需求在某种程度上促使了房价的上涨。第二，人们的投机心理，也导致了房价的上涨。目前，有许多人包括个体工商户、富裕农民、一些煤老板等把买房看成一种高收益的投资，他们通过买入低价房子（地段不太好），等待房价上涨，将房子卖出。这部分人也增加了对于房产的需求，导致了房价的上涨。第三，个人商业用房的需求量较大，而供给相对不足，导致商品房价格大幅上涨。萨拉齐镇的主要产业为服务业，从事个体经营的人在整个从业人员中所占比重极大。因此对于商品房的需求很大。而现实中，房地产开发商所设计的商品房很难满足人们的需求，所以商品房的价格上涨非常快。