2、近四年来萨拉齐房产供需分析

　　近四年来，萨拉齐镇房产业发展迅速，在这里选取花苑园小区、现代城和地矿小区作为分析对象，对这四年来萨拉齐房产供需状况进行简单的分析。

　　下表为四年来，这三个小区的成交量、供给量随房价（三个小区的平均房价）的变动关系。

　　从表中可以看出，08年以前这三个小区的成交量和供给量基本持平，而09年开始，出现房产相对供给过剩的现象，这种现象在2010年（2010年供给量包含09年剩余的576套）更为严重。但从全旗规划来看，房产业的供给远远没有达到预计的水平。那么造成房产供给过剩的原因是什么呢？我认为原因有三：（1）萨拉齐房产业起步于2002左右，到2007年各个小区的设施完善了，交通也便利了，这种环境带来了生活的便利，小区居民不断增加，住房需求也在不断增加，开发商在这种条件下，忽视了现实需求量，加大了投入规模，开始二期、三期、四期的建设，大大增加了房产了供给。（2）随着房价的大幅上涨，由于收入水平的限制，一些企事业单位的员工对于住房的需求减少，而房价的上涨使得开发商利润空间提高，增加了住屋的供给，导致供需开始脱节。特别是09年房价上涨幅度达到47.74%，房产供需开始表现出脱节的问题。（3）政府规划的作用，刺激了房地产投资，导致房地产业暂时出现这种供需脱节的现象。旗政府在规划中提到城区要扩建，这种引导性的政府政策对于住房供给增加产生了积极的作用。

　　下图为这四年来，三个小区住房供给量、成交量随价格变动的散点图。

　　二、萨拉齐镇房价趋势预测分析