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（三）后期维保不到位房屋建筑的防水工程是“消耗性工程”，即由于使用的损耗会使防水的作用降低，例如屋顶排水管堵塞导致的积水；挂置在屋顶和墙面的灯箱、天线等设施导致屋顶和墙面的排水、散潮受到阻碍导致渗漏；房屋建筑在后期安装太阳能或水箱的穿凿、刨薄也可能影响到屋顶和墙体的防水层，导致渗水。目前大多数的防水渗漏问题，都是因为后期维保不到位造成的。
三、房屋建筑防水渗漏的防治措施（二）在防水工程施工前做好防水设计要确保房屋建筑的防水设计合理性，就需要对房屋建筑的基本结构和防水要求进行分析，还应对建筑所在地区的气候特点进行分析，将可能出现的极端天气情况的预防纳入到防水设计当中去，例如，考虑到极端的低温天气会导致防水层由于热涨冷缩产生龟裂，则应该在防水设计中另外列出防止防水层龟裂的方法，使用相应的耐低温材料，以保证防水施工的质量。
（三）重视防水工程施工的管理要保证防水工程施工中的材料质量和施工质量，进行科学的工程管理是必要的。
首先应该明确设计要求，明确施工工序和施工步骤，减轻工人在施工中的焦躁情绪，保证施工质量；另外，应对防水材使用进行仔细的核对，根据施工合同签订的材料要求，严格检验材料的数量和质量，并取样送质监部门检查，以保证材料的稳定可靠，杜绝违规材料和质量不佳的材料出现在施工材料当中；再次，应对参与防水施工的工人进行施工技术培训，强调防水施工的质量要求，尽量保证每个工人施工的质量一致，避免由于人工差异造成的质量问题；最后，还应对防水工程施工进行严格的监管，例如，将工人的工作质量与工资挂钩，以保证参与施工的工人不会因为怠惰而使施工质量出现问题。
（四）根据环境条件采取合适的维保方法要规避房屋使用过程中的渗漏问题，根据房屋建筑的环境条件采取合适的维保方法是十分必要的。首先，房屋使用者或负责单位应对房屋建筑建屋顶进行定期的清理和检查，如检查屋顶和墙体的裂缝并进行及时修补；其次，房屋使用者或负责单位应该在大雨或暴雨过后及时对屋面进行排查，及时发现渗漏点；再次，房屋使用者或负责单位应该多降水的季节来临之间做好排水疏导工作，及时清除落水口和天沟的泥土、树叶、垃圾等，以免排水口堵塞引起积水。
四、结论综上所述，房屋建筑的防水工程虽然不是房屋建筑施工中最高、精、尖的施工项目，但是却是直接影响房屋使用者的居住环境质量的施工项目。房屋建筑的防水工程可能由于防水设计不合理，施工材料和施工质量不佳、后期保养不良导致房屋在使用中出现防水渗漏的问题。要使防水渗漏问题得到彻底的解决，就应该从施工开始进行预防，做好防水设计是防治渗漏的根本，另外，从施工管理和后期保养入手避免由于防水施工过程不当导致渗漏，也是必要的防治措施。
参考文献[1]张汉强.屋面防水渗漏原因及防治措施分析[J].山西科技，2014（05）
[2]关嘉玉.浅析砖混结构住宅防水渗漏与维修[J].科技与企业，2014（04）
[3]朱丹诚.浅谈建筑屋面防水渗漏原因及治理措施[J].门窗，2013（07）
[4]秦承斌.建筑屋面防水渗漏的原因防治办法初探[J].中小企业管理与科技，2013（06）
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