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（二）房地产融资渠道窄，各种融资方式都有一定的局限性 房地产企业融资的主要渠道是银行贷款，据统计，房地产企业的资金中银行资金所占比例为60%以上，此外，房地产开发的资金、收取的购房者的定金和预付款50%以上都来自于银行贷款，由此可见，房地产企业对银行具有很强的依赖性。银行贷款只是外部融资的一个方面，还包括股权投资、房地产信托等等，这些外部融资方式都存在着一定的局限性。内部融资也是企业进行融资的一种方式，这是一种扩大再生产的方式，成本低，风险小。然而，这种融资方式只能作为企业资金紧张时的一种融资方式。 （三）金融体系不健全，产品缺乏创新 我国房地产企业的融资对金融的依赖性很大，然而，我国的金融市场普遍存在着体系不健全，发展不完善等问题，影响了企业融资渠道的多元化发展，加上银行贷款的种类较少，缺乏创新，这些都严重制约了融资渠道的发展。由于房地产本身是资本密集型的行业，受其密集程度的影响，企业出现了多种问题，如资金不足、负债率过高等等。此外，银行贷款是房地产企业进行融资的主要渠道，然而银行贷款的品种过于单一，缺乏创新，满足不了房地产行业的需求。一直以来，我国在银行贷款的品种上缺乏创新性，只满足于少数几种产品的维持，严重制约了房地产的融资发展。再加上现有融资渠道本身就很窄，其它融资方式无法被运用，也影响了房地产企业的融资。可见，要想改变这种状态，需要加强对金融体系改革和金融产品创新的重视。 （四）房地产企业的不断扩张 随着中国经济的飞速发展，房地产市场出现了越来越多的中小型企业，这些企业的整体素质比较低，运行机制不完善，还普遍存在着信用度低、高风险等问题，这些问题的出现，使得中小型企业在融资的进程中步履维艰，严重制约了这些企业的发展壮大，甚至改变了整个房地产行业的融资现状。 四、解决房地产企业融资难的对策 （一）构建房地产融资多元化的模式 构建房地产融资多元化的模式是拓宽融资渠道的有效途径，房地产开发在融资过程中遇到了许多问题，要想解决这些问题，就要改变融资依赖于银行贷款的现状。我国曾在十六届三中全会中提出了金融行业的四大支柱，这位房地产融资多元化模式的构建奠定了政策基础。房地产企业应该抓住这个机会，努力实现融资方式上的创新，拓宽融资渠道，彻底改变传统的依赖于银行贷款的融资方式，为企业创造有力的资金上的支持，具体可以从引入资本、增加债券发行量、信托等多个方面入手。 （二）完善信用评级体系，提高自身竞争力 房地产融资多元化的实现离不开企业、金融和政府三方的共同努力，尤其离不开企业自身素质和竞争力的提升。一方面，企业首先要做的就是完善自身的信用评价体系，不仅可以有效地促进房地产行业的稳步发展，还可以维持金融市场的稳定性。要想完善信用评价体系，企业首要任务是转变对该体系的态度，不能只将其视为审批过程的必走程序，更要将其视作企业的真正需求，在此基础上，企业要进一步对信用评级的一些行为进行严格的规范，实现其公正合理性。企业还可以通过发行债券、引入国外机构、借鉴国外的信用评级程序等方式完善自身的评级体系，不仅可以提高企业信用评级机构的专业能力，还可以将评级机构推向市场，进一步增强评级体系的公正性。另一方面，企业要努力提高自身的竞争力，扩大规模，提高专业化水平，并努力创造企业自身的品牌，使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地。 （三）加强政府对房地产业的宏观调控 房地产业的兴衰离不开政府的宏观调控，政府的首要任务是为房地产企业的融资创造有效的制度环境，健全和完善相应的法律、法规和支持体系。房地产是一个高风险的行业，要想使其稳步发展，必须健全相应的制度和体系，为房地产业创造一个规范的融资环境，降低其金融风险，促进房地产企业的稳定发展。此外，政府还要进一步加强对信用中介机构的监管，充分发挥中介机构的公正性，避免房地产企业为筹集资金与信用机构联合骗取银行贷款。同时，还要加强对企业违规行为的惩罚力度，建立信用档案，一旦发现中介机构出现违规操作，政府就要采取相应的处罚措施。这种保持中介机构相对独立性的方法不仅可以加强政府对机构的监管，还可以大大地促进整个市场紧急的稳步、健康发展。 五、结束语 综上所述，要想彻底改变房地产企业的融资现状，解决融资中的多种问题，离不开政府、企业和金融的共同努力。政府要加强对企业的宏观调控，加大对信用中介机构的监管；企业要努力完善信用评价体系，提高自身的竞争力，拓宽融资渠道，努力实现融资方式的多元化；金融业要不断进行银行贷款品种的创新，为房地产企业融资方式多元化的实现提供有力的支持。 参考文献： [1]赵俪.我国房地产企业融资现状及对策[J].现代营销（学苑版），2012，（06）：161-162 [2]王少梅.房地产企业融资现状及其成因的思考[J].江苏商论，2011，（10）：144-146 [3]潘国瑾.我国房地产企业融资现状与渠道分析[J].山西建筑，2010，（24）：243-244 [4]胡志凌.房地产企业融资现状与发展趋势[J].西部财会，2008，（04）：47-50 |
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