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摘要：近几年，房地产业一直带动着经济的增长，在经济发展中居于主导地位，因此，房地产业的发展备受社会各界的关注。房地产业与金融业是两个密切联系、不可分割的行业，然而，由于我国房地产业尚处于初级阶段，存在着融资规模低、门槛过高等问题，解决房地产业融资困难的问题刻不容缓。本文主要分析了房地产企业的融资现状，提出了融资中存在的问题，并针对这些问题提出了一些对策。 关键词：房地产企业融资现状对策 一、前言 伴随着经济的飞速发展，房地产业在经济发展中的地位越来越重要。作为一个资本密集型的行业，金融业支撑着房地产业的发展，为房地产企业提供巨大的资金支持。然而，现阶段的房地产业存在着许多急需解决的问题，融资难就是一个重要的方面。对融资渠道进行拓宽，以解决融资的压力，成为各房地产企业最关心和首先要解决的问题。 二、房地产企业融资现状分析 （一）对银行贷款的依赖性逐年提高 随着人们生活水平的提高，人们对住房的需求量越来越大，相应的，对银行贷款的需求也在逐渐增加。企业进行房地产开发的资金主要来源于银行贷款，也就是说，银行提供资金，支撑房地产业的发展。然而，近几年来，随着房地产企业的逐渐增多，各企业的竞争日益激烈，通过银行贷款获得房地产开发的资金支持变得越来越困难，使得企业的融资渠道越来越窄。 （二）债券发行量减少，融资欠发达 由于国家对企业发债存在严格的控制，以及债券市场的高风险性，很多房地产企业都选择远离债券市场，严重影响了债券市场的规模，使债券的发行量越来越小。许多企业渴望发行本公司的债券，然而，严格的债券发行制度将众多中小企业关在门外，加上债券市场本身存在着诸多不足，使得多数企业选择远离该种融资方式。 （三）股权融资很难成功上市 融资是企业获得资金支持、解决财政问题的重要渠道，是房地产企业走向成功的必经之路。然而，由于国家对上市的严格监管，多数企业存在着达不到上市要求的问题。房地产是一个特殊的行业，企业一般存在着高负债率，因此，为了整个金融市场的安全，国家加大了对房地产企业上市的控制，使得众多企业在短时间内无法成功上市。 三、对造成房地产企业融资现状原因的分析 （一）国家宏观调控的影响 房地产企业的兴衰离不开国家的宏观调控，整个市场经济也不能离开国家的调控独立运行。受金融危机的影响，房地产行业曾经陷入短暂的危机状态，为促进房地产的发展，国家出台了多种政策，不断刺激国内的需求，使房地产行业在危机中重生，并在之后的几年中迅猛发展。可见，国家的宏观调控对房地产业的发展起着至关重要的作用。然而，近几年来，我国持续出现房地产泡沫，许多专家预言这种泡沫可能会引发又一次的、破坏性更强的金融危机。为避免金融危机的再一次发生，国家出台了众多调控政策，对房价的持续上涨进行控制，加大了房地产企业的融资难度。 |
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