5.监管和调控机制不完善

　　我国房地产市场的法规建设相对于房地产市场发展而言是滞后的，除《商业银行法》中有关银行设立资金运用规定外，还没有专门的房地产金融监管框架，房地产金融业务的有关规范也有待于制订。

　　6.企业自我积累不足

　　随着房价的攀升，对商品房的投资投机需求不断增大，大多数人被飞快上涨的房价吸引，倾尽全力贷款拿地，盖房，同时，上涨的房价吸引港台及海外地产商的强势加盟，市场竞争加剧，企业为增强竞争力盲目扩张，这些均导致企业发展缺乏理性，不重视自身资金的积累，一旦外界环境发生变化，企业将面临巨大风险。

　　三、房地产企业融资对策分析

　　1.拓宽融资渠道

　　房地产商应当加深对各个融资渠道的了解，充分认识个融资渠道的优势，有效利用各种渠道融资。

　　（1）房地产产业投资基金：它是指通过发行基金受益凭证募集资金，将众多分散资金集于一体，通过采用专家经营，专业化管理的手段，将资金投资于房地产领域或房地产项目，以获取投资收益和资本增值的一种资金形态，其目的是聚集资金，分散风险，能够获得较高的回报，同时解决房地产企业融资难的问题，实现了房地产投资的大众化和融资的社会化，有利于促进房地产企业健康发展。房地产投资基金按照是否直接投资于房地产划分为两类：一类直接投资于房地产公司发行的股票上，另一类是间接投资房地产业的基金，即房地产抵押基金。

　　（2）房地产信托融资：它有两个层次的概念，一是房地产的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按要求进行管理，处分。委托人从中获益，信托公司收取一定管理费用的行为。二是资金拥有者将自己的资金委托给信托投资公司，有信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义将资金投资那个房地产业并对其进行管理和处分的行为。近几年这一形式虽然也被大量采用，但是仍然信托融资比例仍然不高。虽然房地产信托计划的资金成本比银行同期贷款利率上浮20%，但相比之下，信托计划可以大大节省时间成本。是一种以资金成本降低时间成本的新型融资方式。

　　（3）合作开发融资：为了缓解和分散融资负担，开发商可以寻找一家甚至几家综合实力较强的企业合作开发，合作方式多种多样，可长可短，程度可高可低，这种方法有利于缓解开发商自身资金压力，转嫁风险。

　　2.建立多层次资本市场体系

　　上面讲到房地产企业由于在资产规模、盈利能力、公司治理等方面达不到上市要求，所以很难通过上市融资，因此不同类型、不同规模的企业想要在资本市场上实现融资，只有建立多层次的资本市场体系，这样才能真正做到分散金融风险，减轻房地产企业对银行贷款的依赖。

　　3.完善企业债券市场

　　债券融资是一种成本较低的融资方式，为了扩大融资渠道，完善债券市场：（1）国家应当考虑放宽企业债券融资的准入门槛，增加试点城市以观其效。（2）健全信用评价制度，信用评级机构做到客观、严格、独立的进行信用评价，国家监管部门对信用评级机构进行有效监管。（3）加快债券融资品种创新，便于投资者按需选择。（4）建立与公开发行相对应的定向发行体制。（5）房地产企业上市公司应当提高自身素质，增强综合融资能力，通过积极有效的项目组合和内部调整，建立符合债券市场要求的公司治理结构。

　　4.健全法律法规制度

　　通过健全法律制度来规范各种融资行为，建立专门的房地产金融监管框架体系。同时加强监督管理，防止在降低银行风险的同时产生新的隐患，引发新的金融风险。

　　5.探索建立组合融资模式

　　目前，我国房地产企业融资方式比较单一，因此，企业可以根据自身需要，积极拓展多种融资渠道，将其进行有效合理的组合，从而有效缓解资金压力，减少对银行贷款的依赖，使其不但能够满足房地产企业发展，而且能在最大程度上降低企业的资金成本。

　　参考文献：

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　　[2]伍冠玲.房地产企业融资难题及其破解[J].基建管理优化.2010（4）：21-25

　　[2]张亚辉.房地产信贷收紧下的地产企业融资探析[J].时代金融.2011（10）：49-50